齐乐娱乐 - 【马青观察】租购同权,愿望很美好……

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音频、文字 | 马青

      
  广州近日印发了一份工作方案··|,提出中国住房租赁史上可能是具有里程碑的一条措施:租购同权··|,租房子女也享有就近入学等权益··|--。于是··|,市场上有很多期待··|,期待这项政策能平稳住学区房的房价··|,能让人才安心留下··|,能让外来人员的子女不再被户籍、房价等条件挡在城市门外……而如果这些期待可以在广州实现··|,那么··|,其他城市将可以以此为榜样··|,让这项政策带来的权利共享惠及更多人··|--。
  
  但是··|,且慢··|--。
  
  广州的这项政策其实有很高门槛··|,“租购同权”这个词就像是裁了一个大帽子··|,完全戴不住··|--。广州的“租购同权”是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益··|--。那么··|,哪些是符合条件的|-··?是广州本市户籍适龄儿童少年··|,是人才绿卡持有人的子女等政策性照顾借读生··|,是符合市及所在区积分入学安排学位条件的外来人员随迁子女··|,而且··|,其监护人在本市没有自有产权住房··|,具体细则由各区教育行政主管部门制定··|--。
  


  自己有本市户籍··|,孩子也有本市户籍的广州市民··|,没有自有住房的有多少|-··?而人才绿卡本身数量很少··|,这些拥有人才绿卡的··|,又一直租房不买房的人··|,有多少|-··?更何况··|,有广州当地人士解读说··|,这个政策其实不是新政策··|,只是对现有政策的总结、重申或强化··|--。
  
  想通过这项政策来平稳学区房价··|,那是缘木求鱼··|,因为真正影响学区房价的是教育资源··|,一个是优质教育资源稀缺··|,一个是资源分布不均衡··|,这就会造成市场上的竞争··|--。这就好比粥少僧多··|,怎么分粥呢|-··?无非那么几种方式··|,要么用权··|,要么用钱··|,要么排队先来后到··|,要么按照一定条件和标准进行分配··|--。因为公立教育资源很难直接花钱购买··|,它天生有公平的要求··|,所以··|,学区房价其实是市场给优质教育资源估的价··|--。那么··|,我们可以想像··|,租购同权的概念放得更大··|,享受这一平权政策的人更多··|,它就更加无法削弱对优质教育资源竞争的压力··|,它一定会用市场的方式显现出来··|,很可能是学区房价没有降··|,而学区房的租金已经水涨船高··|--。
  


  虽然广州的这项政策还不足以戴得上“租购同权”这顶帽子··|,但是··|,这也可以理解··|,一开始的步子总要求稳··|,不可能迈得太大··|,但它预示了一种努力方向··|,这可能是很多人觉得兴奋的理由··|--。
  
  其实··|,让租房者安心··|,首先需要的是一个稳定的租房市场··|,比如··|,有些国家的城市对开发商有要求··|,一栋楼建好··|,并不是所有都拿来卖··|,多少比例的房子销售··|,多少比例的房子出租··|--。其次需要平权··|,这不仅是教育资源··|,附着在户籍、房产证上的权利··|,应该逐渐剥离··|--。
  
  有人说··|,这项政策可以留住人才··|,但我想说··|,对于城市建设来说··|,不论是那些能拿到绿卡的官方认定“人才”··|,还是普通外来务工者··|,都是城市生活不可或缺的人··|,人··|,是资源··|,不是负担··|--。只要一个人有能力肯努力··|,就能在城市里生活得有尊严、有安全感··|,就能让子女跟在身边而不是留守家乡··|,居家落户的愿望不会被高成本低权利的现实阻隔··|,这可能是“租购同权”最终要实现的目标··|--。(完)


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